Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ein besonderes Wohngefühl mit naturnahem Ambiente und herrlichem Blick auf das südlich gelegene Koblacher Ried. Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie bietet auf rund 141,87 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlichen großzügigen Nebenflächen viel Platz für Familien, Naturliebhaber und individuelle Wohnkonzepte. Das weitläufige Grundstück mit ca. 850 m² schafft ein Höchstmaß an Freiraum und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Entfaltung.
Wohn- und Lebensqualität
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Panorama-Terrasse mit Außenofen, die zu stimmungsvollen Abenden und entspannten Stunden mit beeindruckendem Blick über das Koblacher Ried einlädt. Hier verbinden sich Naturkulisse und Wohnkomfort auf besondere Weise.
Die weitläufige Gartenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ob liebevoll angelegter Naturgarten, großzügige Spielfläche für Kinder oder eigenes Selbstversorgerprojekt.
Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer hellen und offenen Raumgestaltung. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für viel Tageslicht. Der gemütliche Kachelofen bildet das Herzstück des Wohnbereichs und vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Auf der Wohnebene stehen zudem drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das voll unterkellerte Untergeschoss – perfekt für Hobby, Fitness, Lagerflächen oder Werkstatt. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch einen Dachboden, der weiteren Stauraum sowie Potenzial für individuelle Nutzungsideen schafft.
Wohnkomfort und Ausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche – Herzstück des Familienlebens
- Drei Schlafzimmer auf einer Ebene
- Zwei Badezimmer für Komfort und Flexibilität
- Gemütlicher Kachelofen in den Wohnräumen – behagliche Wärme im ganzen Haus
- Großzügige Panorama-Terrasse (ca. 41 m²) mit Außenofen und Blick ins Ried
- Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien
- Helle Räume mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht
Nutzflächen und Raumaufteilung
- Kellergeschoss: ca. 134 m² – Hobbyraum (32,80 m²), Garage (34 m²), Waschküche, Lagerräume
- Wohngeschoss: ca. 141,87 m² – Wohn-Essraum mit Einbauküche und Kachelofen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse ca. 41 m²
- Dachboden: ca. 142 m² – ausbaufähig, zusätzlicher Nutzraum
Raum für Ihre Visionen
- Dachboden mit 142 m² – ausbaufähig, ideal für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Studio
- Großer Kellerbereich inkl. Hobbyraum – perfekt für Freizeit, Werkstatt oder Fitness
- Flexible Möglichkeiten für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Gartenparadies in Naturlage
Die Gartenfläche präsentiert sich in einem ursprünglich-naturnahen Charakter und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob naturnahe Wiese, Familiengarten oder blühendes Paradies, hier können Sie Ihre eigene Vision vom Leben im Grünen verwirklichen.
Daten und Fakten
- Baujahr: 1987
- Grundstücksfläche: 850 m²
- Wohnnutzfläche: 141,87 m²
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Heizung: Kachelofen & Elektroradiatoren
- Warmwasser: zentraler Elektroboiler
- Doppelgarage + 2 Stellplätze im Freien
FAZIT
Dieses Einfamilienhaus bietet großzügige Wohnnutzfläche, drei Schlafzimmer auf einer Ebene und wertvolle Zusatzräume. Die Panorama-Terrasse mit Blick ins Koblacher Ried macht es zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charme.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Urheberrechtlicher Hinweis
Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Andreas Sillaber, Philipp Kutzer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Koblach, direkt gegenüber dem Koblacher Ried – einem rund 100 Hektar großen Naturjuwel mit einzigartiger Flora und Fauna. Hier genießen Sie Natur pur direkt vor der Haustüre.
Die Landesstraße L59 sorgt für eine gute Anbindung in die umliegenden Gemeinden und das Rheintal. Familien profitieren von der nahegelegenen Bushaltestelle sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
