Die zentral Gelegene Garconniére bietet auf kompaktem Raum alles, was man zum Wohlfühlen braucht!
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus den 1970er Jahren - mit Lift und guter Infrastruktur.
Die Lage ist besonders attraktiv: Der Dornbirner Marktplatz, das pulsierende Herz der Stadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Dank des offenen Grundrisses ergeben sich Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung - ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Raumaufteilung/Ausstattung
Das gepflegte Appartement besteht aus Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche und einem Badezimmer.
- Küche: möbliert mit Elektrogeräten
- Bad: vollverfliest mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
- Böden:
- Wohn-Schlafbereich mit Laminat
- Badezimmer: Fliesen
- Fenster: Kunststoff
- Beschattung: Außen Jalousien
- Türen: Holztüren mit Stahlzargen
Nebenflächen
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Waschraum mit münzbetriebener Waschmaschine
Heizung
- Gaszentralheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren mit Unterstützung durch Solarenergie
- zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch Solarenergie
Autoabstellmöglichkeiten
Die Wohnung wird mit einem Tiefgaragenabstellplatz verkauft.
Verwaltung
Immoplus Immobilienverwaltungs GmbH
Eckdaten Vermietung
- Bestehendes Mietverhältnis begründet 01.03.2022, Mietvertragsablauf am 31.08.2025
- Nettomiete: Top 77: € 434,24; TG 15: € 57,00 indexiert (VPI 2020, nächste Anpassung zum 01.01.2026)
- Barkaution in Höhe von € 1.669,08 liegt vor
Instandhaltung und Modernisierung
In den letzten Jahren wurden regelmäßig Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde abschnittsweise saniert, die Aufzüge modernisiert und Teile der Heizungsleitungen erneuert.
In naher Zukunft ist die Erneuerung der Trinkwasseraufbereitung vorgesehen. Zusätzlich ist der Einbau neuer Zähler geplant, die eine verbesserte, verbrauchsorientierte Aufteilung der Grundkosten für Heizung und Warmwasser ermöglichen. Damit soll eine gerechtere und nutzungsbezogene Kostenverteilung innerhalb der Liegenschaft erreicht werden.
Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Urheberrechtlicher Hinweis
Die in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG
