Großartige Büro-/Praxisfläche in Lustenau!









Beschreibung
Attraktive Geschäftsfläche in verkehrsgünstiger Lage von Lustenau-Nord
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, gemischt genutzten Gebäudes und überzeugt durch ihre helle Südost-Ausrichtung. Dank der optimalen Lage im Industriegebiet Lustenau-Nord profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Einheit umfasst zwei großzügige Räume, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für einen Bürobetrieb oder eine Praxis. Individuelle Anpassungen können nach Absprache mit dem Eigentümer vorgenommen werden.
Parkmöglichkeiten
Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen praktische Parkplätze zur Verfügung.
Heizung & Warmwasserversorgung
- Beheizung über eine zentrale Gastherme mit Wärmeverteilung über Radiatoren
- Warmwasserversorgung über einen zentralen Elektroboiler
Verfügbarkeit
Diese attraktive Geschäftsfläche steht ab sofort zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ausstattung
- Bad mit WC
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 122 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 23.01.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 7500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 7000 m
- Klinik 5000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 706,14 €
- Fläche ca. 70 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 706,14 € |
Miete: | 532,50 € |
Betriebskosten: | 173,64 € |
Heizkosten: | 141,67 € |
Umsatzsteuer: | 152,19 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 847,81 € |
- Provision: 2.542,10 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 3.000,00 €
- Vergebührung: lt. Vertragserrichter
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 68000743001
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 706,14 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 70 m2
- Nutzfläche ca. 70 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 122 kWh/m2a
- fGEE D, 1,85
- gültig bis 23.01.2025
- Baujahr 1982
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 4 Jahre